Nieruchomości · Wrocław

Nieruchomości.
Od uporządkowania stanu prawnego po spory i inwestycje.

Odziedziczona działka, której nikt nie przepisał od trzydziestu lat. Mieszkanie we współwłasności, z której nie da się wyjść. Umowa najmu, przy której coś poszło nie tak. Inwestycja budowlana, w której zaczyna się spór o odbiory. Prowadzimy sprawy dotyczące nieruchomości dla osób prywatnych, firm i wspólnot mieszkaniowych.

Umów konsultację albo napisz do nas
  • Twoją sprawą zajmie się osobiście jedna z nas, od pierwszej rozmowy do końca
  • Prowadzimy sprawy osób prywatnych, firm i wspólnot mieszkaniowych
  • Obsługa inwestycji budowlanych, w tym kontraktów w standardzie FIDIC
  • Kancelaria działa od 2005 roku

01Sytuacje

Z czym do nas przychodzisz
i co wtedy robimy

Sprawy dotyczące nieruchomości rzadko są proste, bo prawie zawsze mają historię. Poniżej najczęstsze punkty wyjścia.

Osoby prywatne

  • Odziedziczyłeś nieruchomość i nie masz jej formalnie na siebie.

    Uporządkujemy stan prawny, przeprowadzimy sprawę spadkową i doprowadzimy do wpisu w księdze wieczystej, żeby dało się nieruchomością swobodnie dysponować.

  • Jesteś współwłaścicielem i chcesz z tego wyjść.

    Przeprowadzimy zniesienie współwłasności, w porozumieniu albo przed sądem, jeśli porozumienia nie ma.

  • Kupujesz albo sprzedajesz i chcesz sprawdzić, w co wchodzisz.

    Zweryfikujemy stan prawny nieruchomości, obciążenia, służebności i zapisy umowy przed podpisem.

  • Masz spór z sąsiadem albo z drugim współwłaścicielem.

    Granice, służebność drogi koniecznej, sposób korzystania ze wspólnej nieruchomości, immisje.

  • Korzystasz z nieruchomości od lat, ale nie masz do niej tytułu.

    Sprawdzimy, czy jest podstawa do zasiedzenia, i poprowadzimy sprawę.

Firmy i wspólnoty

  • Wynajmujesz albo najmujesz lokal.

    Przygotowanie i weryfikacja umów, spory o czynsz, rozliczenia nakładów, wypowiedzenia i eksmisje.

  • Prowadzisz inwestycję budowlaną.

    Umowy z wykonawcami, odbiory, kary umowne, spory o roboty dodatkowe, obsługa kontraktów opartych o standardy FIDIC.

  • Zarządzasz wspólnotą mieszkaniową.

    Uchwały, spory z właścicielami lokali, windykacja zaległości, umowy z dostawcami i zarządcami.

02Stan prawny

Zanim zaczniemy działać,
sprawdzamy, co naprawdę masz

Przy nieruchomościach największe niespodzianki wychodzą nie w trakcie sprawy, tylko na starcie. Dlatego pierwsza rzecz to zawsze ustalenie stanu prawnego.

  • Księga wieczysta

    Kto jest wpisany jako właściciel, jakie są obciążenia, hipoteki, służebności i ostrzeżenia. Bywa, że treść księgi nie odpowiada rzeczywistości, na przykład gdy właściciel zmarł kilkanaście lat temu, a nikt nie przeprowadził sprawy spadkowej.

  • Dokumenty źródłowe

    Akty notarialne, decyzje administracyjne, postanowienia sądu, dokumentacja geodezyjna. Przy starszych nieruchomościach część z nich trzeba odtwarzać z archiwów.

  • Stan faktyczny

    Kto faktycznie korzysta z nieruchomości i od kiedy. To pytanie ma znaczenie przy zasiedzeniu, przy rozliczeniach między współwłaścicielami i przy sporach o granice.

Bywa, że po tym etapie sprawa okazuje się prostsza, niż wyglądała. Bywa też odwrotnie. W obu przypadkach lepiej wiedzieć to na początku niż w połowie postępowania.

03Współwłasność

Kilku właścicieli,
jedna nieruchomość

Współwłasność powstaje najczęściej po spadku albo po rozwodzie i potrafi trwać latami, bo nikt nie wie, jak ją zakończyć. Wyjście jest zawsze, tylko w trzech różnych formach.

  • Podział fizyczny

    Nieruchomość zostaje realnie podzielona między współwłaścicieli. Możliwe przy działkach i niektórych budynkach, przy typowym mieszkaniu zwykle nie.

  • Przyznanie jednemu ze spłatą pozostałych

    Nieruchomość trafia do jednej osoby, która spłaca pozostałych. Najczęstsze rozwiązanie i jednocześnie to, przy którym najczęściej spiera się o wartość.

  • Sprzedaż i podział uzyskanej kwoty

    Gdy nikt nie chce lub nie może przejąć nieruchomości. Rozwiązanie ostateczne, ale czasem jedyne wykonalne.

Rozliczenia między współwłaścicielami

Osobny wątek, który idzie zwykle razem ze zniesieniem współwłasności: nakłady poniesione na nieruchomość, podatki, remonty oraz wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy ponad swój udział.

Jeśli jest szansa na porozumienie, sprawdzamy tę drogę najpierw, bo bywa szybsza i tańsza. Jeśli nie ma, przygotowujemy wniosek do sądu.

04Wycena

Gdy potrzebna jest
wartość, a nie opinia

W większości sporów o nieruchomość prawdziwą osią konfliktu nie jest prawo, tylko kwota. Ile warte jest mieszkanie, które ma przejąć jedna ze stron. Ile wart jest nakład poniesiony na cudzą działkę. Ile wynosi wynagrodzenie za bezumowne korzystanie.

W takich sprawach potrzebna jest opinia rzeczoznawcy majątkowego. Współpracujemy z rzeczoznawcami i wskazujemy konkretną osobę odpowiednią do rodzaju nieruchomości, zamiast zostawiać Cię z szukaniem na własną rękę. Tam, gdzie sprawa wymaga wsparcia geodety lub innego specjalisty, działa to tak samo.

Wycena bywa też narzędziem negocjacyjnym. Rzetelna, przygotowana wcześniej opinia potrafi zakończyć spór, zanim trafi on do sądu.

05Klienci instytucjonalni

Nieruchomości od strony biznesowej

Druga część naszej praktyki w tym obszarze dotyczy podmiotów, dla których nieruchomość jest narzędziem pracy, a nie miejscem do życia.

Inwestycje budowlane

Obsługa procesu inwestycyjnego, umowy z wykonawcami i podwykonawcami, odbiory, roboty dodatkowe, kary umowne i spory na tle wykonania kontraktu, w tym umów opartych o międzynarodowe standardy FIDIC.

Najem i dzierżawa

Przygotowanie i negocjowanie umów, zabezpieczenie interesów wynajmującego i najemcy, spory o czynsz i rozliczenia, wypowiedzenia, sprawy o wydanie lokalu.

Wspólnoty mieszkaniowe

Bieżąca obsługa prawna, uchwały i ich zaskarżanie, spory z właścicielami lokali, dochodzenie zaległości, umowy z zarządcami i dostawcami.

Obsługa w tym zakresie może mieć formę pojedynczej sprawy albo stałej współpracy.

Zobacz obsługę prawną firm

06Krok po kroku

Jak to wygląda, krok po kroku

Krok pierwszy

Rozmowa

Mówisz, czego dotyczy sprawa i co już wiesz. My mówimy, czego jeszcze trzeba się dowiedzieć.

Umów konsultację

Krok drugi

Ustalenie stanu prawnego

Sprawdzamy księgę wieczystą, dokumenty i stan faktyczny. Ten etap przesądza o tym, co jest w ogóle możliwe.

Krok trzeci

Wybór drogi

Porozumienie, negocjacje albo postępowanie sądowe. Poznajesz koszty, przewidywany czas i konsekwencje każdej opcji.

Krok czwarty

Prowadzenie sprawy

Przygotowujemy pisma, reprezentujemy Cię przed sądem i urzędami, koordynujemy współpracę z rzeczoznawcą lub geodetą, jeśli jest potrzebna.

07Zaufanie

Dlaczego warto powierzyć
sprawę właśnie nam

Twoją sprawę prowadzi konkretna osoba

Nie rozdzielamy spraw między aplikantów ani kilkanaście osób w zespole. Wiesz, kto Cię reprezentuje, i masz do tej osoby bezpośredni kontakt.

Nieruchomość rzadko jest tylko nieruchomością

Przy tych sprawach niemal zawsze w tle stoi spadek, rozwód, firma albo decyzja urzędu. Prowadzimy wszystkie te obszary, więc nie musisz w połowie sprawy szukać kogoś innego.

Doświadczenie po stronie inwestycyjnej

Obsługa inwestycji budowlanych, w tym kontraktów opartych o standardy FIDIC, oraz stała współpraca z jednostkami samorządu i wspólnotami mieszkaniowymi. To rzadka specjalizacja przy kancelarii tej wielkości.

Kancelaria działa od 2005 roku

Blisko dwadzieścia lat praktyki, także przy sprawach z długą i zagmatwaną historią.

08Powiązane sprawy

Skąd zwykle bierze się
taka sprawa

Spadki

Najczęstsze źródło nieuporządkowanych nieruchomości i współwłasności między rodzeństwem.

Podział majątku

Mieszkanie z kredytem jest najtrudniejszym elementem podziału majątku po rozwodzie.

Prawo gospodarcze

Umowy, spory z kontrahentami i stała obsługa firm, także w części dotyczącej nieruchomości.

Prawo administracyjne

Decyzje o warunkach zabudowy, pozwolenia, postępowania przed organami.

09Kancelaria

Kto poprowadzi
Twoją sprawę

Kancelarię tworzą dwie osoby. Twoją sprawą zajmie się jedna z nas i poprowadzi ją od pierwszej rozmowy do końca. Przy sprawach, w których nieruchomość zahacza o spadek, rozwód albo firmę, pracujemy nad nimi wspólnie.

Natalia Kosik-Kalbarczyk, radca prawny

Natalia Kosik-Kalbarczyk

Radca prawny

Ewa Jacuńska, radca prawny

Ewa Jacuńska

Radca prawny

Wiesz, z kim rozmawiasz i kto stanie za Tobą na sali. Bez przekazywania sprawy dalej.

Umów konsultację

10Pytania

Najczęstsze pytania

Odziedziczyłem dom, ale w księdze wieczystej wpisany jest dziadek. Co teraz?
To bardzo częsta sytuacja. Zanim będzie można cokolwiek zrobić z nieruchomością, trzeba przeprowadzić sprawę spadkową, czasem kilka po kolei, jeśli w międzyczasie zmarli także spadkobiercy. Dopiero potem następuje wpis do księgi wieczystej. Da się to uporządkować, choć zwykle wymaga czasu.
Współwłaściciel nie chce się zgodzić na sprzedaż. Czy jestem zablokowany?
Nie. Każdy współwłaściciel może wystąpić o zniesienie współwłasności i nie potrzebuje do tego zgody pozostałych. To sąd rozstrzyga, w jaki sposób współwłasność zostanie zniesiona.
Sąsiad korzysta z części mojej działki. Co mogę zrobić?
Zależy od tego, na jakiej podstawie i od jak dawna. Możliwe drogi to sprawa o wydanie nieruchomości, o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie albo o ustalenie granic. Warto sprawdzić to wcześniej niż później, bo długotrwałe korzystanie może prowadzić do zasiedzenia.
Czy mogę zasiedzieć nieruchomość, z której korzystam od lat?
Zasiedzenie wymaga samoistnego posiadania przez określony czas, przy czym okres ten zależy od tego, czy posiadanie było w dobrej czy w złej wierze. Kluczowa jest nie tylko długość korzystania, ale też jego charakter. Ocenimy to na podstawie konkretnych okoliczności.
Kupuję mieszkanie. Co warto sprawdzić przed podpisaniem umowy?
Przede wszystkim treść księgi wieczystej, czyli kto jest właścicielem i jakie są obciążenia, a także stan zadłużenia lokalu wobec wspólnoty lub spółdzielni oraz to, czy nikt nie jest w nim zameldowany. Przy rynku wtórnym warto też sprawdzić podstawę nabycia przez sprzedającego, zwłaszcza gdy nabył nieruchomość w drodze spadku.
Ile trwa zniesienie współwłasności?
Przy zgodzie wszystkich stron sprawa u notariusza to zwykle jedna wizyta. Sprawa sądowa ze sporem o wartość nieruchomości i opinią rzeczoznawcy trwa znacznie dłużej, często ponad rok.
Czy pomagacie w wycenie nieruchomości?
Nie sporządzamy wycen, bo robi to rzeczoznawca majątkowy. Współpracujemy jednak z rzeczoznawcami i wskażemy osobę odpowiednią do rodzaju sprawy oraz zadbamy o to, żeby opinia odpowiadała na właściwe pytania.
Ile kosztuje prowadzenie sprawy o nieruchomość?
Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, po poznaniu sprawy. Zgodne zniesienie współwłasności i wieloletni spór graniczny z opiniami biegłych to dwa różne nakłady pracy. Do tego dochodzą opłaty sądowe oraz, przy sporach o wartość, koszt opinii rzeczoznawcy. Warunki poznasz przed podjęciem decyzji o współpracy.

Pierwszy krok

Sprawdź, na czym stoisz

Nie musisz mieć kompletu dokumentów ani odpisu z księgi wieczystej. Wystarczy, że powiesz, czego dotyczy sprawa. Sprawdzimy stan prawny, powiemy, jakie masz możliwości, i czy w ogóle potrzebujesz do tego prawnika. Jeśli nie możesz przyjechać, umówimy konsultację online.

Umów konsultację